Strausslaan 8 – HOOGEZAND
Schitterend gelegen in het ‘ZUIDERPARK” nabij alle voorzieningen deze levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING (bj. 1989) met eigen oprit en aangebouwde stenen GARAGE (36 m2) en CARPORT met een lichtkoepel (18 m2) en een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen op de zuidzijde gesitueerd met een achterom. Perceeloppervlakte 497 m2. Op loopafstand zijn diverse openbare voorzieingen aanwezig zoals: het winkelcentrum “DE HOOGE MEEREN” (meer dan 100 winkels overdekt), scholen, sportaccomodaties (voetbal-hockeyvelden, tennisbanen en zwembaden enz.), openbaar vervoermogelijkheden (treinstation en busverbindingen). De stad Groningen is in slechts 15 autominuten (A7) bereikbaar.
Indeling.
Begane grond: zij-entree/hal, meterkast, trapopgang, vide, toilet/wandcloset met een fontein en urinoir, 1e slaapkamer voorzien van electrische rolluiken (4.02 x 3.41 m2), lichte woonkamer (vloerverwarming, 52 m2) ) met een sfeervolle houtkachel en een schuipui (kunststof) naar het terras op het zuid-westen, zeer luxe keuken voorzien van een kookeiland met 2 spoelbakken en een inductiekookplaat en 1 gaspit, granieten aanrechtblad, een waterontharder, inbouw- stoomoven/heteluchtoven, inbouw-combimagnetron, quooker, grote inbouw-koelkast, bijkeuken met een buitendeur en vaste kastenwand en witgoedvoorzieningen.
1e verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers (5.43 x 4.04, 2.65 x 4.02, 2.65 x 4.02 m2), nette badkamer (vloerverwarming) met een dakkappel, wastafelmeubel, stortdouche en een 2e toilet/wandcloset.
Bergzolder: middels een vlizotrap te bereiken voorzien van een dakraam.
Extra informatie.
Deze woning (bj.1989) is volledig geïsoleerd, HR beglazing en deels kunststof kozijnen met HR++glas, en heeft maar liefst van 28 zonnepanelen (Energielabel B, regnr. 384763194)
Verwarming en warmwatervoorziening middels een NEFIT combiketel (bj. 2015, Eigendom)
Airconditioning met een warmtepomp is aanwezig.
De hoofdgroep van de electrische installatie is uitgebreid naar de bijkeuken en garage.
In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met 20 m2.
De garage is voorzien van een electrische deur.
Aan de achterzijde is een geïsoleerde berging (4.16 x 2.87 m2) en een overkapping (4.16 x 2.87 m2) gerealiseerd.
Een alarminstallatie, electrische screens en rolluiken zijn aanwezig.
De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen!
Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
BEZICHTIGINGSAANVRAGEN GRAAG VIA DE MAIL (info@jansduit.nl)
Jans Duit geeft u graag een uitgebreide rondleiding, en bespreekt graag uw ideeën!
U kunt vrijblijvend een brochure aanvragen via Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.
