Burg v Roijenstr Oost 41  – HOOGEZAND

Aantrekkelijk gelegen, nabij voorzieningen, deze zeer goed onderhouden levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING (bj. 1928) met 2 opritten aan weerskanten voor meerdere auto’s en een royale stenen GARAGE OZ (12.16 x 4.21 m2) en een ruime aangebouwde stenen BERGING WZ (11.85 x 1.96 m2). De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, prachtige bomen (o.a. Japanse Esdoorns), fruitbomen (o.a. walnoot, appel en stoofperen) en is op het Zuiden gesitueerd. Totaal perceeloppervlakte is maar liefst 845 m2 groot. Op loopafstand zijn diverse openbare voorzieningen aanwezig zoals: het overdekte winkelcentrum ‘De Hooge Meeren” (meer dan 100 winkels), scholen, sportaccomodaties, bioscoop en theatercentrum ’t Kielzog, openbaar vervoermogelijkheden (treinstation en busverbindingen). De stad Groningen is in slechts 15 autominuten (A7) te bereiken.

Indeling.

Begane grond: entree/hal, toilet/wandcloset met fontein, bijkeuken met witgoedaansluitingen en berging, nette open keuken voorzien van een inductie-kookplaat, inbouw-oven, inbouw-magnetron koel-vriescombinatie, apothekerskast en een dubbele spoelbak, royale Z-vormige woonkamer in 2020 voorzien van een mooie pvc-vloer (evenals de keuken) en een sfeervolle houtkachel (merk Hase/speksteen), tussenhal naar: de badkamer (vernieuwd 2022) met een inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en een voetenbad (warm en koud water), royale kelder, 1 slaapkamer (3.55 x 3.49 m2) met een walk-in closet (2.09 x 2.45 m2), toegangsdeur naar bergingsruimte (met vliering) met kast waarin de CV-istallatie zich bevind en overige opslagmogelijkheden en 2 inpandige deuren naar de berging/2e garage en de royale werkplaats met een buitendeur naar het zonnige terras. Tevens heeft u vanuit de werkplaats (met lichtkoepels) toegang naar de grote garage (12.16 x 4.21 m2) waar nu een camper en een auto geparkeerd staan.

1e verdieping: overloop, 3e toilet met fontein, 3 slaapkamers alle voorzien van inbouwkasten (2.99 x 4.46, 3.41 x 3.09 en 4.09 x 2.23 m2)

Bergzolder.

Extra informatie.

Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen/voordeur met HR++ beglazing en spouwmuurisolatie. (gasverbruik: 800 m3 per jaar)
De vloeren van de zolders zijn geïsoleerd.
De in 2020 geplaatste houtkachel heeft slechts een uitstoot van 23 mg/nm3 fijnstof.
Er zijn 10 zonnepanelen (2018) aanwezig.
In 2022 zijn nieuwe geglazuurde dakpannen gelegd en in 2020 zijn alle platte daken voorzien van nieuw pvc.
Verwarming en warm watervoorziening middels een REMEHA CV-ketel (bj. 2010, eigendom).
Electrische rolluiken in 2020 geplaatst (oost- en westkant van de woning).
De tuin is voorzien van een veranda en een houten tuinhuis met een 2e veranda.
Slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Kortom, een HEERLIJKE woning die u veel te bieden heeft!

De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen!
Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

BEZICHTIGINGS AANVRAGEN GRAAG VIA DE MAIL (info@jansduit.nl)

U kunt vrijblijvend een brochure aanvragen bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.